近期，央行发布数据，1-6月，新发放的个人住房贷款利率比上年同期低约60个基点。此外，网上流传首套/二套/三套房贷利率将分别降至2.5%、1.5%、0.5%，引发议论，那么这有可能实现吗？
近日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。中国人民银行副行长邹澜介绍2025年上半年货币信贷政策执行及金融统计数据情况。
2025年上半年社会融资规模增量累计为22.83万亿元，比上年同期多4.74万亿元。上半年人民币贷款增加12.92万亿元，人民币存款增加17.94万亿元。
邹澜表示，近年持续多次降准降息，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
今年1—6月新发放企业贷款加权平均利率约为3.3%，比去年同期低约45个基点；新发放个人住房贷款利率约3.1%，比上年同期低约60个基点。
根据7月21日公布的最新LPR显示，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
因此，南昌最新房贷利率为商贷首套、二套的房贷利率为LPR（3.5%）-25BP＝3.25%；公积金方面，首套：利率2.6%（首付15%）；公积金二套：利率不低于3.075%（首付20%）。
值得一提的是，近期全国范围内存量房贷利率迎来集中调整窗口期。调整后，大部分借款人的房贷利率已从调整前的3.3%降至3.2%。更有部分幸运儿利率成功降至3.0%乃至2.9%的低位。甚至，有网友表示其房贷利率已调整至2.375%；还有网友直接降到了2.23%，相当于LPR-137BP，月供大幅下降。
从目前的情况来看，房贷利率继续下降是大势所趋。官方重要会议释放了积极信号，专家预计下半年或继续降准降息，降息幅度有望达到30个基点，降准幅度可能达到0.5个百分点。
上周，彭博社一篇未经证实的楼市小作文流传出来，核心内容如下：央妈计划推动重大货币政策调整，拟全面下调房贷利率以刺激房地产市场，促进经济增长。
本次房贷利率调整方案为：首套房商贷利率将降至2.5%、二套房商贷利率为1.5%，符合政策规定的三套房商贷利率更是低至0.5%。
不少人看到这个消息，的第一反应是“太逆天了！”那么，房贷利率断崖式下调，真的可能吗？从种种情况看来，基本不可能。
一是，数据线显示，2024年国内42家上市银行的存款平均成本率约1.87%，按照传闻的二套/三套的1.5%/0.5%，银行是亏本的；
二是，目前公积金的利率为首套2.6%，是商贷底线的限制。
综上来说，从今年下半年到明年房贷还有下调的空间，下半年LPR至少还有一次降息的机会，房贷利率也将随之继续走低，但会是相对稳健的过程。对于此事，你有什么想说的？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~
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