房地产进入下行通道，动荡成为常态。各方资金入局，股东轮换，职业经理人也开始走向"灵活就业"，这其中也包括之前吃香的老臣。如年初，万科总裁祝九胜辞任，龙湖商业的徐猛空降宝龙商业任总裁。
最近，万达老臣肖广瑞也要离开老东家了。
7 月 7 日，珠海万达商管内部发布《关于联席董事长及首席执行官的任命》，据通知显示，肖广瑞因个人原因辞去珠海万达商管和大连新达盟首席执行官一职，接替者为"太盟系"高管黄德炜。同时，黄德炜还和胡正伟共同担任大连新达盟、珠海万达商管联席董事长职务。
作为万达元老级人物，肖广瑞已在万达集团奋斗了 24 年。此次从珠海万达商管核心管理层退出，也正式宣告"太盟系"全面掌管珠海万达商管。
自去年"太盟系"注资 600 亿拿下珠海万达商管的控制权后，距今已一年有余。中间除了在董事会增加 9 名投资者外，"太盟系"并未就组织架构做大调整。管理团队基本延续"原班人马"，包括肖广瑞、王志彬、高益民、张晶、韩扬、潘韬男等多位万达老臣。万达系仅有黄国斌在今年 3 月退出董事会。
01"红人"肖广瑞
2001 年，肖广瑞加入万达集团。最开始的十余年，一直在人力资源部门任职。而后开始转向业务部门，历任总裁助理、万达文化集团副总裁、万达集团高级副总裁等职，一度成为王健林跟前的红人。
命运转移发生在 2020 年，当年 4 月，时任万达集团管理中心总经理的肖广瑞接替齐界，担任万达商管集团执行总裁。自此，肖广瑞开始负责万达商管。一年后，珠海万达商管成立，肖广瑞出任总裁。
直到 2023 年 3 月，肖广瑞在职场攀上最高峰，同时担当万达商管董事长、珠海万达商管董事长兼总裁等职。而后随着太盟系入伙，万达系权利被稀释，肖广瑞相继卸下大连新达盟商管董事长、珠海万达商管董事长等职务。在此次离职前，肖广瑞仅剩大连新达盟及珠海万达商管 CEO 职位。
肖广瑞（左一）出席集团同小米的签约仪式（来源：万达官网）
此次辞任，也未有任何征兆。就在 6 月 19 日，肖广瑞还以珠海万达商管 CEO 的身份，在北京出席集团与小米战略合作的签约仪式。在年中时刻离任，或许其主动离开的意愿并不多。兴许与业绩不达标有关，不得不离职；也可能太盟接管珠海万达商管已近乎稳定，不再需要万达这位旧臣的帮助了。
而据熟知内情的人透露，肖广瑞其实并不想离开，并多次向东家太盟系表决心和忠心，但最后也未能如愿以偿。
不管何种原因，也不论主动或被动，最后大家还是体面人。此次任命通知中提到，珠海万达商管董事会对肖广瑞多年来对公司发展所做出的巨大贡献表示感谢。有媒体称新达盟给肖广瑞的评价是"对其任职期间推动的轻资产转型及重点项目落地成果表示高度认可，双方未来不排除在文旅消费升级领域开展战略合作的可能性。"
关于其离职后的去向，有说他将投身新兴产业投资领域，也有传闻其会去融创商管，不过融创总部人士辟谣称，肖广瑞并未入职。
对于肖广瑞本人，作者在社交媒体上看到，万达内部员工对其的评价并不高。据称，自从他担任万达商管负责人后，原人力团队的成员都得到提拔，无任何经验的 HR 竟被安排做店总，懂业务的人却不被重用 ...... 不过，也有人说他不张扬，为员工争取奖金值得肯定。
有万达员工形容他是"笑面虎"，调侃他"白天念经，晚上杀人"。
"念经"源于传闻中的他信佛、吃素。某年，他号召公司为唇腭裂儿童捐款数百万元。据万达员工透露的其个人公号上，作者看到基本是心灵鸡汤似的文字，所有文章头图是各式各样的莲花。出乎意料的是，该公号竟做到了日更。阅读量还不低，最近半年阅读量在 3000 左右，就在其离职消息传出的 7 月 7 日及次日，公号文章阅读量达到 1 万 +。从发布 ip 看，最近 20 天，除了 7 日和 8 日在四川，其余时间他几乎都在北京，
其公号简介上写"祝福所有人"，曾有万达员工说应该是"祝福所有人，除了万达人"。
"祝福所有"公号更新文章
02 "资本"太盟全面掌舵接替肖广瑞的一位是太盟投资合伙人黄德炜，一位是阿布扎比投资局的中国区负责人胡正伟。他俩属于"太盟系"，太盟投资又是该系的主导者。
有着"亚洲小黑石"称号的太盟投资，是由单伟建联合高天乐 ( Chris Gradel）和 Jon-Paul Toppino 共同创办，海外私募巨头黑石为其第三大股东。其业务涉及私募股权、不动产和信贷及市场类的投资，管理资产超 550 亿美元。
"太盟系"之所以能在今日成为珠海万达商管真正的掌管者，还要从 4 年前说起。当时，珠海万达商管以 21.17% 股份的代价，获得来自 22 家机构的 380 亿元投资，其中包括太盟投资的 28 亿美元，并承诺于 2023 年底上市。可惜，事与愿违，珠海万达商管四度递表 IPO，均以失败告终。因前期投入大，加上对上市的期望，太盟投资决定加码助力。
随后我们看到，太盟投资牵头成立大连新达盟，并以持股 60% 拿下其控制权，开始接管珠海万达商管。不久后，"太盟系"就开始重组珠海万达商管董事会。去年 10 月，黄德炜接替肖广瑞任珠海万达商管董事长。同时，新董事会成员数量和结构也做了调整。所以如今，肖广瑞卸去珠海万达商管及新达盟相关职务，由太盟系人员接任，亦在意料之中。王健林曾表示："万达商管是万达的核心，我什么企业都能丢，这个不能丢。"现在看，也不过一句戏言。
珠海万达商管股权架构
在珠海万达商管官网上，集团联席董事长兼首席执行官黄德炜，以及集团联席董事长胡正伟的相关信息已做更新。官方信息显示，黄德炜是太盟投资集团合伙人、私募股权业务联席主管及太盟中国总裁，曾任职摩根士丹利、TPG，擅长资本运作；胡正伟则是阿布扎比投资局（ADIA）私募股权部门中国区主管，负责 ADIA 在大中华区的私募股权投资工作，曾就职于摩根士丹利、华平投资、京东集团，精通跨境投资。
就在 7 月 9 日，据说新领导出席了珠海万达商管月度会，氛围很好。
珠海万达商管官网董事会部分成员
随着肖广瑞的离开，珠海万达商管或将开启新一轮调整。据万达员工网上说，珠海万达商管将全国四大区域（东南西北）合并为南北两个大区，29 个城市公司合并成 15 个城市中心。
合并后，区域领导也做相应变动。比如现任集团副总裁兼西区公司总裁的潘韬男，拟任合并后的南区总裁；现任集团副总裁兼东区公司总裁的韩扬，拟任合并后的北区总裁；集团副总裁兼北区公司总裁许粉，将升任集团执行副总裁；集团副总裁兼南区公司总裁孙亚洲或将离职。
从体量看，黄德炜收入囊中的是一个巨大的商业帝国：覆盖 228 个城市，超 513 座万达广场、高达 7090 万㎡的商业面积。
可在光鲜的外表下，也有暗流。
已经历四次 IPO 失利的珠海万达商管，在市场较好之时，上市还未成功。而今消费降级的大背景下，再冲的成功概率又有多大呢？如不能上市，深陷其中多年的太盟，投资损失如何平？
2021 年太盟入资后的三年间，珠海万达商管业绩不错，据官方数据看，税后收入平均年增长约 12%，税后利润年增率达 34%。不过对于 2024 年业绩，珠海万达商管的具体数额并未查到。
如今，太盟系所代表的金融资本，成为万达商管这个实体商业平台的掌舵者，未来它能否改善运营创造价值，还有待观察。但我们也更期待看到，这种新血液注入后的商业地产，可以激发出新希望。
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